Desde meados do século XIX, sobretudo depois da extinção do antigo concelho, que todo o edificado da zona histórica da Bemposta se vinha a degradar.
Os edifícios, sobretudo aqueles que ficaram ao encargo do Estado, deixaram de merecer a atenção e a manutenção cujo glorioso passado exigia.
Com uma nova centralidade fora da Bemposta e reduzida a uma freguesia, o Pinheiro da Bemposta foi-se desenvolvendo mas deixando para trás verdadeiros marcos da imponência da sua história.
Apesar do orgulho no passado, os pinheirenses tinham para mostrar apenas umas ruínas daquele que foi o epicentro administrativo de uma vasta região a partir de 15 de agosto de 1514. Foi mesmo considerado “um dos mais importantes Municípios da comarca da Estremadura”, estendendo-se pela atual área de Pinheiro da Bemposta, Palmaz, Loureiro, Travanca, Macinhata da Seixa e Ul (do Município de Oliveira de Azeméis), Branca e Ribeira de Fráguas (Albergaria-a-Velha), Fermelã, Canelas, Salreu e Santiais (Estarreja) e Assequins (Águeda).
Quando Ápio Assunção assumiu os destinos da Junta de Freguesia do Pinheiro da Bemposta dedicou-se em primeiro lugar a dotar a freguesia de uma sede condigna que acolheu, além da autarquia, também o posto médico, um dentista e ainda um salão polivalente. Mas, ao mesmo tempo, Ápio Assunção foi estudando formas de recuperar o imenso património da zona histórica da Bemposta.
Fruto das suas diligências foi criado no Pinheiro da Bemposta, em 1992, o Gabinete Técnico Local (GTL) dedicado em exclusivo a uma área de intervenção coincidente com a recente Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Pinheiro da Bemposta, publicada em Diário da República a 8 de maio de 2020.
O Gabinete, composto por um arquiteto, um engenheiro civil, um topógrafo, um desenhador e um escriturário, ficou instalado na antiga sede da Junta de Freguesia, edifício que hoje acolhe a Banda de Música de Pinheiro da Bemposta.
Este gabinete dedicou-se durante anos a fio a desenvolver projetos de reabilitação e a implementar regras de salvaguarda para toda a zona envolvida.
Quando Ápio Assunção foi eleito vereador da Câmara Municipal de Oliveira de Azeméis em 1997, levava consigo uma carteira de projetos que foram sendo concretizados, transformando totalmente a degradada zona histórica num local mais aprazível.
Foram então reabilitados vários espaços entre os quais se destacam os antigos Paços do Concelho, o Largo do Pelourinho e a Fonte da Bemposta, bem como foi criado o Largo da Malha, um espaço aprazível dedicado àquele jogo e ao convívio.
A forte dinâmica pública colocada na recuperação incentivou também a iniciativa privada a avançar com a recuperação de alguns edifícios mas, no que diz respeito às propriedades particulares muito ainda há a fazer, esperando-se que a ARU acima referida possa trazer os instrumentos apropriados à continuação da visão de Ápio Assunção para este património do Pinheiro da Bemposta e do concelho de Oliveira de Azeméis.